TOD研究所

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【核心提示】

6月30日，厦门计划出让2023年第二批商住用地。岛内和同安各1块，其中 2023P08地块 ，位于岛内的何厝，总用地面积约2.37万㎡，总计价建筑面积12.02万㎡，起拍总价55亿元，起拍楼面价45000元/㎡。

网上很多自媒体的观点，都在擦边，包括操盘手也在擦边，擦会展的边，擦“双十”的边。其实： 何厝是何厝，岭兜是岭兜，会展是会展 ，会展北海峡国际社区、联发滨海名居，这两个城市富有阶层的小区业主所筑起的长城，不是你想破就能破。类似早前集美新城莲花新城的业主，网上投诉、线下拉横幅，闹说要划片实小、外国语，结果是在西亭学校门口挂了厦门外国语学校集美分校的牌子。

我个人对学区房概念是相当鄙视的，但我不否认学区/名校对于一个小区，一套房子价格的加持，我分享过以下观点：

1、教育要追求平等和公平，涉及基本人权，要相信我D的决心；

2、一双外，科技、六中、火炬已经岛内外各区遍地开校区、分校、合作校；

3、集美的中小学校长开始轮换，不在一个学校长挂职了；

4、岛内枋湖多效划片、翔安南部新城多效划片是趋势；

基于上述，我对于“名校”的理解：师资团队、教学实施、生源质量，最核心的是“生源质量”。

类似厦门个别新建学校拔尖收一波全市尖子生，然后说教学成绩如何优异，怎样出类拔萃，都是扯淡，你看看“同安六中（东山中学）”，低进高出才是教学水平的真正体现。

厦门学区房的神盘——建发央著，撇开产品不说，你看看小区楼下底商、边上的海翔大道、还有荒凉的空地，杏锦路还是断头路、去最近地铁要1公里多。如果不是因为实验小学和外国语，你愿意住那吗？建发央著、中海杏林鹭湾、中交和美新城的神话可以理解为， 一群城市的中产筑起了一道学区房的长城 ，注重学习，特别鸡娃，才反向有了名校之实，在此之前，名校是虚名。

阶层的跨越，就跟挤公交一样，你一旦上车，恨不得司机赶紧关门，甚至要给扒门的人来一脚。

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